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苏州:做一个独特的具有独立品格的城市

收藏本页】 【打印】  发布时间:2018年1月20日 作者:网站管理员

 

从新加坡工业园区,到目前兴盛的工业园区和新区,苏州几乎被打造成了东亚发达国家的某个新城。可贵的是,苏州几乎完整地保存了原有的古城。苏州可列入未来将发生巨大蜕变的城市,在长三角城市群中的地位不会下降。

 

这是《环球财经连线》财经评论员叶檀女士在《我眼中中国最有经济前途的十个城市》写下的对苏州的印象她根据五个标准,将南京、苏州、武汉、杭州、合肥、郑州、成都、重庆、厦门、天津列入榜单

 

I 园区构成 张杰摄 I

新一轮房产调控政策密集出台,新政、限购、限贷、租赁成为新话题。叶檀女士在出席某房地产颁奖盛典上,为大家讲解了当下众人比较关注的问题:

 

1、现在持有现金我敬佩你是条汉子!

 

在思考到底是持有现金还是持有资产时,叶檀举了一个例子,我国经济两极分化,中小制造业不行了,但是上游那一端资源性特别好。

房地产其实也是两极分化,碧桂园、万科、恒大三家业绩由3000亿跨至5000亿行列。那么,也存在部分小开发商被并购的现象。

从长期来看,要持有资产。现金是纸币时代最大的坑。

 

I 苏州园区新貌 I

 

2、楼市现在逻辑变了

 

第一、房地产库存很低。中国的去库存化已经是三年以来最低的,按照正常逻辑库存低的话,买的人越少。按理来说像上海这么低的库存,以前就涨上天了。但是2017年上海房价居然没有飞涨。

 

现在看到的最近政策放松的是两个地方,一个是兰州,一个是合肥,不过兰州、合肥松绑只是开始,也就是说房价是不能跌的

 

I 东方之门 康劲拍摄 I

就是说房地产的逻辑已经跟以前不一样,不准跌,也不能你买,库存也需要下降,就是跟股市很像真的是一个高位震荡的过程。我们的房地产也是这样的逻辑变了,高位震荡,这是肯定。

 

第二、全国城市群变了。北上广深城市群,安全系数最高。珠三角比较特殊,广州、深圳这两座城市人口还在上升,而且基本上是广东省内的人口。2017年春节前赶出的人口占比,广东省内的占比是最高的,约为45%。

 

大学生大规模进入的二线城市群,很典型的就有西安、武汉、南京苏州等,像这些都是大学生热衷选择的城市。我们要观察的是这些城市是政府想让它开放,要不然这个城市不可能放开。

 

I 苏州园区新貌 康劲拍摄 I

 

3、苏州必须做一个独特的具有独立品格的城市

 

2017年11月、12月份重点监测城市二手房挂牌均价来看,苏州排名第10位苏州销量虽然在下降,但是销售额在上升,同比涨幅34.43%,这说明苏州楼市被普遍看好

 

I 2017年12月28日重点监测城市二手房挂牌均价(单位:元/㎡ I

 

苏州全市常住人口已超千万,也是外来人口最多的城市,有三成多都是外地人。从地缘来讲,上海周边的卫星城市有嘉兴、太仓、南通等地方,在千万人口庞大基数下,大体量苏州不再是依附上海的一个卫星城市

 

I 苏州园区新貌 I

 

做一个具有独立品格的城市

以自己的独特魅力

不断提升在长三角城市群中的地位

 

(文字资讯来源:苏房网)

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